【不動産市況情報】令和8年5月 名古屋市瑞穂区成約事例[センチュリー21興和不動産]

令和8年5月 成約事例データをお送りしております。

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[調査対象]名古屋市瑞穂区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和8年5月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：11件
　成約価格：100万円～1億6,500万円
戸建：6件
　成約価格：500万円～9,480万円
マンション：13件
　成約価格：600万円～8,686万円

成約事例(瑞穂).pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

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https://campage.jp/test2/jireihaishin

///【所感】////

令和8年5月の瑞穂区における全体の成約件数は30件となりました。
瑞穂区はもともと供給数が極端に多いエリアではありませんが、その分、立地や条件の良い物件にはしっかり買い手が付く傾向が強い市場です。
今月も土地・戸建・マンションそれぞれで価格帯の振れ幅は大きかったものの、中央値で見ると実需層が現実的に検討しやすい水準に成約の中心が形成されていました。
特に駅距離や住環境の良さが評価されやすい瑞穂区らしく、「条件の良い物件は高値圏でも動く」という流れは引き続き継続している印象です。
詳細は以下の通りです。


・土地・

土地成約坪単価中央値：86.7万円
成約土地面積中央値：178.38平米
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約4,680万円

　5月の土地成約件数は11件となりました。
　今月は15.86㎡・100万円の小規模案件から、588.42㎡・1億6,500万円の大型案件まで幅広い成約が見られ、価格帯のレンジが非常に広い月でした。
　その中でも中央値ベースでは、坪単価86.7万円、面積178.38㎡と、瑞穂区らしい高めの単価水準を維持しています。
　瑞穂運動場東・桜山・瑞穂区役所周辺など、交通利便性の高いエリアではまとまった土地にも強い値段が付いており、立地評価の高さがあらためて確認できます。
　単価だけを見ると高値圏ですが、実際には広さ・接道・用途の良い土地が選ばれており、需要は依然として底堅いといえます。


・戸建・

建物成約坪単価中央値：111.6万円
成約建物面積中央値：104.79平米
成約築年数中央値：17.6年
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約3,540万円

　5月の戸建成約件数は6件でした。
　件数は多くないものの、500万円の築古戸建から9,480万円の大型戸建まで成約価格にはかなり開きがあり、瑞穂区戸建市場の個別性の強さが表れています。
　中央値で見ると、建物面積は100㎡超、築年数は17.6年と、必ずしも新築・築浅だけが動いているわけではなく、中古戸建にも十分な需要があることがわかります。
　一方で、妙音通徒歩1分の新築戸建や瑞穂通2丁目の築浅戸建のように、駅近・築浅・利便性良好な物件には高い価格が付きやすく、評価の差が明確です。
　売れ行きとしては、戸建全体が幅広く動くというより、価格と条件のバランスが合った物件に成約が集中している印象です。


・マンション・

マンション成約平米単価中央値：40.6万円
成約専有面積中央値：72.03平米
成約築年数中央値：27.2年
⇒単価中央値を面積中央値に換算すると…約2,920万円

　マンションの成約件数は13件となりました。
　価格帯は600万円台の築古物件から8,000万円台の大型・高額物件まで幅広く、瑞穂区マンション市場の厚みが感じられます。
　中央値ベースでは、72㎡前後・築27年前後・2,000万円台後半から3,000万円前後が中心帯で、ファミリー層が現実的に検討しやすいゾーンがしっかり動いています。
　一方で、桜山・堀田・瑞穂区役所周辺の駅近物件や築浅マンションには引き続き強い価格が付き、条件の良い住戸は4,000万円台後半～6,000万円台でも成約しています。
　築古の手頃な住戸と、立地・築年数に優れた高価格帯住戸の双方に需要がある点は、今月の大きな特徴です。


瑞穂区の5月における成約件数は合計30件となり、供給母数が限られるエリアとしては比較的しっかり動いた月といえます。
過去の推移を見ても、瑞穂区は件数が爆発的に増えるタイプの市場ではなく、一定数の成約を安定的に積み重ねる傾向が強いエリアです。
今月も土地は高単価・大型案件が目立ち、戸建は条件差による選別が進み、マンションは実需向け中心帯と高価格帯の両方が動くという、瑞穂区らしいバランスが見られました。
駅距離、住環境、学区イメージといった地域特性が価格形成に直結しやすく、同じ瑞穂区内でも売れ行きの差は出やすくなっています。
全体としては相場が崩れているというより、「買い手がより慎重に、より条件を見て選ぶ市場」に移ってきていると考えるべきでしょう。

さて、足元の住宅市場を考えるうえで、引き続き無視できないのが「金利」と「建築コスト」の問題です。
物件価格はなお高値水準を維持している印象がありますが、その価格を買い手が今後も受け止め続けられるかどうかは、以前にも増して重要な論点になってきました。
金利の上昇が続く局面では、月々の返済負担は確実に重くなります。
加えて、資材不足や原材料高の影響が完全には解消しておらず、住宅設備や建築資材の仕入価格上昇、工事費の上昇、工期の遅れなど、不安要因はなお先行きが見通しにくい状況です。

こうした環境下では、金融機関の融資姿勢も以前とは変わってきます。
これまでのように顧客獲得を優先して、なりふり構わず住宅ローンを出す時代ではなくなりつつあり、今後は返済計画や属性をより慎重に見極める傾向が強まると考えられます。
つまり、「買いたい人がいる」だけでは成約に至らず、「ローンが通る人でなければ買えない」という当たり前の現実が、これまで以上にはっきりしてくる可能性があります。
需要があるように見えても、実際には融資承認の段階でふるいにかかる場面が増えれば、需要は見かけ以上に先細っていくことも十分に考えられます。

そのような市況においては、
「なるべく高く売れる可能性を模索して、まずはチャレンジ価格で売り出し、反応を見ながら少しずつ下げていく」
という売り方は、以前ほど通用しにくくなってきたと感じます。
相場に勢いがある局面ではその戦略が機能することもありましたが、買い手が価格にも融資にもより慎重になっている今は、売り出し初動の印象がこれまで以上に重要です。
最初の価格設定を誤ると、「高すぎる物件」として市場に認識され、その後に値下げしても勢いを取り戻しにくくなるケースも増えていくでしょう。

これからの売却で大切なのは、まず相場を正確に把握し、
「いくらで売りたいのか」
「いつまでに売りたいのか」
という金額と時期の目標を明確に定めることです。
そのうえで、その目標を実現するために、
どの価格で売り出すのか、
どのタイミングで見直すのか、
どの層に訴求するのか、
といった販売戦略を事前に組み立てておくことが、これまで以上に重要になっています。

実際、レインズの成約事例を月ごとに集計し、件数・価格・面積・築年数などを見ていくだけでも、相場の空気感はかなり見えてきます。
売却を成功させるには、希望だけで価格を決めるのではなく、実際に市場でどのような条件の物件が、どのくらいの水準で成約しているかを把握することが出発点です。
センチュリー21本部提供のChatAIを活用すれば、こうした成約事例の集計や考察も比較的スムーズに整理できます。
最新事例を収集してメールでお送りしたり、今のご自宅がどのくらいの価格帯で売れそうかを確認したりすることも可能ですので、気になった際はお気軽にご指示ください。

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以上、相場の変化をいち早く察知していただくために、毎月成約事例情報をお届けしてまいります。
引き続き定期的にお知らせいたしますので参考にしていただけますと幸いです。

その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。
皆さまの大切な資産の価値を最大限に活かせるよう、最新情報をもとにサポートしてまいります。