【不動産市況情報】令和8年2月 名古屋市瑞穂区成約事例[センチュリー21興和不動産]

令和8年2月 成約事例データをお送りしております。

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[調査対象]名古屋市瑞穂区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和8年2月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：10件
　成約価格：1,250万円～1億1,700万円
戸建：5件
　成約価格：3,790万円～5,9900万円
マンション：13件
　成約価格：750万円～4,590万円

成約事例(瑞穂).pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

///【所感】////

令和8年2月の瑞穂区は繁忙期にもかかわらず前月比82％の成約件数となりました。
詳細は以下の通りです

・土地・
平均成約坪単価：86.25万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約3450万円
　急激な売れ行きを見せた前月から元の水準に戻るような形で成約件数が大幅減となった
　成約登録は全て地下鉄の駅徒歩圏に限定されていた
　その割には坪単価100万円超の成約登録は半数にも満たず
　
・戸建・
平均成約坪単価：132.14万円
⇒延床32坪の4LDK住戸に換算すると…約4228万円
　微減程度の横ばいに推移した
　成約登録の最安値と最高値が新築分譲住宅となっておりその間主な成約登録は中古物件で構成されていた
　成約登録の半分以上を3階建の戸建が占めていた
　
・マンション・
平均成約坪単価：32.2万円
⇒専有面積75平米の3LDKマンションに換算すると…約2415万円
　マンションだけは前月から成約件数が増加した
　最多成約価格帯は3000万円台でそれより上の成約登録が1件しかなかった
　低価格帯に成約物件が集中していたため平均成約単価は前月から大幅に低下した
　
瑞穂区では年明け早々幸先の良い売れ行きを見せていましたが2月なってトーンダウンする結果となりました。
新年迎えて家探しする人たちが本格的に動き出した際に前半お休みムードで人が動かない1月に比べて営業稼働日の多い2月の方が成約件数多くなりそうなもんですがイマイチ勢いに乗り切れていない感が否めません。
とは言え前年同月比では112％の成約件数なので悪くはないです。
悪くはないですが1～2月へと右肩上がりにならない状況が好ましくないと言えます。
繁忙期らしからぬ売れ行きで成約件数が低迷していることからも今年は潮目が変わってきているのかもしれません。

要因を考察すると金利上昇の影響がいよいよ顕在化してきているのではないかと思われます。
特に言え家探ししている人のなかでは昨年末に日本銀行が利上げを発表したこともあり、この春から住宅ローン金利の動向が気になっている方も多いのではないでしょうか。
住宅ローンの変動金利は、多くの金融機関で年2回（4月・10月）に見直しが行われます。

そのため、この春の見直しタイミングから適用金利が上がる金融機関が出てきています。
中には3月からすでに金利が上がっている地方銀行もあり、今年の1月～2月頃に住宅を契約して引渡しが4月以降になる方は、当初想定していたより少し高い金利で返済がスタートするケースも出てくるようです。

住宅を購入する際、多くの方は「月々いくら払えるか」を基準に資金計画を立てます。
そのため金利が上がると、同じ借入額でも毎月の支払額は確実に増えることになります。

ただし、変動金利の場合は一般的に毎月の返済額の見直しは5年ごとという仕組みがあるため、金利が上昇したとしてもすぐに月々の返済額が大きく増えるわけではありません。

それでも、金利のニュースが多くなる4月や10月は、心理的に「住宅ローンが高くなっている」という印象が強まりやすい時期でもあります。

ここで少し興味深いのは、金利上昇の影響を強く受けるのは必ずしも“今まさに家探しをしている人”とは限らないという点です。

これから家探しを始める方は、現在の金利水準を前提に資金計画を立てるため、意外と冷静に検討を進めているケースが多く見受けられます。

一方で、半年～1年ほど前に一度家探しをしていて、しばらく中断していた方が再び検討を始めた場合は状況が少し変わります。

久しぶりに住宅ローンの試算をしてみると

「以前試算した時より月々の支払いが上がっている」

ということに気づき、そこで初めて金利上昇の影響を実感することがあるからです。

実際の住宅購入検討者の行動を見ると、
「子どもが小学校に上がるまでにいい物件があれば」
「良い物件が出てきたら検討したい」
といったスタンスで、半年から1年ほどの間隔で家探しを再開する方は少なくありません。

そう考えると、以前の低金利の感覚を持ったまま今年再び住宅購入を検討し始めた方の中には、資金計画を見直した際に

「思っていたより毎月の支払いが増えている」

と感じるケースも出てくるかもしれません。

住宅ローン金利の上昇は、金利が上がった瞬間に不動産市場へ影響が出るわけではありません。
しばらく家探しをしていなかった人が再び検討を始めたときに、初めて影響を実感することも多いからです。

その意味では、住宅ローン金利上昇による心理的な影響は、今年が一つの山場になる可能性もありそうです。

不動産市場は「売りたい人の数」よりも、実際に購入できる人の数によって動きます。
住宅ローン金利の変化は、その“買える人の数”を静かに変えていく要因でもあります。

ニュースとしては小さな変化に見えても、こうした金利動向は不動産市況にじわじわと影響していく可能性がありますので、今後も動きを注目していきたいところです。

以上、相場の変化をいち早く察知していただくために、毎月成約事例情報をお届けしてまいります。
引き続き定期的にお知らせいたしますので参考にしていただけますと幸いです。

その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。
皆さまの大切な資産の価値を最大限に活かせるよう、最新情報をもとにサポートしてまいります。