【不動産市況情報】令和7年12月 日進市成約事例[センチュリー21興和不動産]

令和7年12月 成約事例データをお送りしております。

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[調査対象]名古屋市日進市
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和7年12月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：7件
　成約価格：1,580万円～4,580万円
戸建：5件
　成約価格：2,000万円～5,490万円
マンション：8件
　成約価格：1,367万円～5,450万円

成約事例(日進市).pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

///【所感】////
令和7年最後の月の日進市は土地と戸建の成約件数が前月から減少し全体では前月比90％の成約件数となりました。
詳細は以下の通りです

・土地・
平均成約坪単価：24.63万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約985万円
　前月から成約件数が微減程度の横ばいに推移した
　低価格帯に成約比重が寄っているうえに調整区域で広大地が低単価で成約登録していたものの平均値はそこまで大きく下がることはなかった
　その要因としては竹の山で高単価の成約登録があったことに由来すると思われる
　
・戸建・
平均成約坪単価：98.04万円
⇒延床32坪の4LDK住戸に換算すると…約3137万円
　前月から成約件数が2割以上減少した
　最安成約価格が2000万円となっており低価格帯の売れ行きが低下したことが要因と思われる
　岩崎台や折戸町の新築物件成約登録も牽引役となり前月から2ヶ月連続で平均成約単価は上昇した
　
・マンション・
平均成約坪単価：45.06万円
⇒専有面積75平米の3LDKマンションに換算すると…約3379万円
　マンションだけは前月から横ばいながら微増で成約件数を伸ばした
　内容的に駅近マンションのみで成約登録が占められている
　特に赤池あたりの築浅マンションが牽引役となり平均成約単価は上昇した
　
日進市では10月より3ヶ月連続で成約件数が減少する形となり尻すぼみな年末を迎える結果となりました。
前年同月比でも95％の成約件数となっており昨年よりも売れ行きの低下してきているのかもしれません。
特に昨年の12月と比較すると土地の成約件数が今年は昨年の半分程度しかなく価格上昇に買手の資力が追い付いていないのではないかと推測されます。
土地買って注文住宅建てるとなると高騰する建築費も相まって予算感が上がるためペアローンとか35年を超える長期ローンなどを活用されるようになっていましたが…
金利上昇などネガティブ要素が少なからず買手のマインドを低下されているのではないかと思われます。

そのような状況で今年も年始からさっそく住宅ローンの金利上昇がニュースになり、話題にあがってきています。
ここからは、今月の注目記事にも関連する「住宅ローン金利」と不動産市場について、少し掘り下げてお話ししたいと思います。

年始のニュースでも、フラット35の最頻金利が借入期間21年以上で初めて2％台に乗ったことが取り上げられていました。
実はこの動き、フラット35だけに限った話ではありません。

すでにご存じかもしれませんが、、、
大手都市銀行の10年固定金利についても、このところ段階的な引き上げが続いています。
「固定金利＝まだ低い」というイメージをお持ちの方にとっては、少し印象が変わってきたのではないでしょうか。

一方で、現在多くの方が利用されている変動金利についても、金利そのものはすぐに大きく動いていないものの、金利が見直されるタイミングは年2回（一般的に4月と10月）と決まっています。

返済額が急に上がるケースは多くありませんが、「今後もずっと今の水準が続くのだろうか？」と感じている方は、確実に増えている印象です。

ここで少し視点を変えてみたいと思います。

金利上昇というと、「これから家を買う人にとってはマイナス材料」という見方が一般的です。

確かに、住宅ローン金利が上がれば
・月々の返済額が増える
・購入予算を抑えざるを得ない
といった影響が出てきます。

ただ、私たちが現場で感じているのは、金利の話題は、すでに家を所有している方にとっても“無関係ではなくなってきている”という点です。

昨年、実際に売却をご依頼いただいたお客様の中には、「金利が上がっていく中で、このまま住宅ローンを払い続けるのが本当に最善なのか」と考え、売却という選択をされた方がいらっしゃいました。

例えば――

・お子様が独立し、ご夫婦お二人での生活になった
・家の広さを持て余しているものの、住宅ローンはまだ残っている
・今後も金利が上がる可能性を考えると、ローンを抱え続けることに違和感を覚えた

このような背景から、「無理に住み続けるより、一度整理しよう」と判断されたケースです。

また別のケースでは、

・賃貸の家賃がもったいないと感じ、中古住宅を購入
・単身での住まいとしては十分だった
・購入時と比べて、大きく価格が下がっていないことが分かった

その結果、「金利が上がる前に売却してローンを完済し、次の住まいを考えたい」と住み替えを選択された方もいらっしゃいました。

いずれも、「売らなければならなかった」わけではありません。
金利や将来の支払いを冷静に見直した結果としての売却でした。

金利上昇は、今後の不動産市場において
・買い手の動きがやや慎重になる
・売却を検討する人が増える
といった変化をもたらす可能性があります。

需要が弱まり、供給が増えれば、売却環境はこれまでとは少し違った局面に入るかもしれません。

だからこそ重要なのは、「今すぐ売るかどうか」ではなく、“自分の不動産が、今どの位置にあるのか”を把握することだと考えています。

センチュリー21興和不動産では、天白区をはじめ、緑区・昭和区・瑞穂区・名東区・千種区・日進市といったエリアで、これまで多くの売却・住み替えのご相談をお受けしてきました。

単に査定価格をお伝えするだけでなく、
・今売った場合
・しばらく保有した場合
・住み替えた場合
それぞれの選択肢を整理したうえで、「今は何もしない」という判断も含めてご提案しています。

金利やローンの話題が少しでも気になり始めた今こそ、一度立ち止まって考えてみるタイミングかもしれません。

「以前相談したきりになっている」
「売るつもりはないが、今の価値だけ知りたい」
といったご相談でも、もちろん問題ありません。

この記事が、今後の住まいや不動産のことを考えるひとつのきっかけになれば幸いです。

以上、相場の変化をいち早く察知していただくために、毎月成約事例情報をお届けしてまいります。
引き続き定期的にお知らせいたしますので参考にしていただけますと幸いです。

その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。
皆さまの大切な資産の価値を最大限に活かせるよう、最新情報をもとにサポートしてまいります。

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