ホーム  >  【不動産市況情報】令和6年6月 日進市成約事例[センチュリー21興和不動産]

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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

日進市における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。


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令和6年6月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]日進市
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和6年6月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地:9
 成約価格:1690万円~7210万円
戸建:10
 成約価格:2080万円~5900万円
マンション:5
 成約価格:1500万円~4070万円

24.6成約事例【日進市】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

 

////【所感】///////
令和6年6月の日進市では土地・戸建・マンションとも前月から成約件数爆増し前月比171%の成約件数となりました。
詳細は以下の通りです。


・土地・

平均成約坪単価:36.99万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約1479万円
 前月から成約件数がほぼ横ばいに微増した
 成約物件の三分の一が100坪超の広い土地で占められていた
 逆にグロスで売値が抑えられる小ぶりな土地の成約物件に占める割合が少なかった
  
・戸建・
建物平均成約坪単価:83.84万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約2682万円
 戸建が成約件数爆上りして全体の成約件数の牽引役になった
 成約登録の大半を中古物件が占めていた
 築年数や価格にかかわらず成約物件の7割が110平米を超える広めの家だったため平均成約単価は大幅に低下した
 
・マンション・
平均成約平米単価:28.68万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2151万円
 前月はマンションのの成約件数が落ち込んでいたため6月に入って売れ行きが回復した形になっている
 成約登録物件のうち6割が90平米超の広めな部屋だったため赤池駅徒歩圏や築浅物件など高単価物件の登録があっても平均成約単価の上昇は微増に止まった

 

 

日進市では5月に売れ行きが冷え込んだものの6月になって急激な売れ行きを見せてV字回復する形になりました。

前年同月比でも109%相当の成約件数となっており今年の6月は活況な売れ行きを見せておりました。
ただ、売れ行きが良いからと言って必ずしも高く売れているわけではありません。
成約件数を爆上げした戸建については平均成約単価を6カ月ぶりの低水準まで落としております。
もしかしたら割安感のある物件に買手が流れているのではないかと勘繰ってもおかしくない下がり方をしておりました。


ちなみに毎月の成約件数集計とあわせて平均単価を出していますが…
これに関しては上がったり下がったり一貫性がありません。
『公示価格』や『基準地価』やつい先日7/1に発表された『路線価』など公的機関が発表する土地の価格については上がる一方なのに対し、毎月集計を取っている成約事例の月毎平均単価は右肩上がりと言うような状況にはなっていません。
たしかに高値で取引された事例を見かけることもありますが値下げして成約着地する物件も少なくないような状況です。
月毎に上がり下がりするため直近一年と比較して右肩上がりになっていると言えるような感じでもありません。
それでも公的機関が発表する土地価格が『上がってる』って報道されると高く売れるような印象ばかり先行してしまうかもしれません。



その結果、不動産の売却については高値売出しが横行するようになりました。

ただ、高値売出しは買手の想定する予算感を超えるため購入検討者にとっては敷居が高くなり広告してても問い合わせが入り難くなる傾向にあります。
その結果として売れるまでの期間が長期化する事案が多いです。
時間をかけてでも高く売れる可能性を模索するニーズはありますが少なくとも半年~1年以上は売れるまでに時間がかかると覚悟できるのであればいいのではないでしょうか?
どっしり構えて高値を維持しつつ少ない購入検討客の中から買手が現れるまで粘り続ける余裕があれば問題ありません。
そうではないのに『高く売れるだろう!』と期待しつつ『早く売れてほしい』と期待するのは虫が良すぎます。


虫が良すぎるのですが…

そう思ってしまう要因は世間の雰囲気にも一端があると思います。
『公示価格』『基準地価』『路線価』など公的機関が発表する土地価格が上昇した報道され…
高値で売れることを期待して売り出されている物件情報などをスーモなど不動産サイトで見かけると…
やはり自分の不動産も『高く売れるんじゃないか!?』と期待してしかるべきだと思います。


ただ、先に述べたように地価が上がっていると言う割には毎月集計している平均成約単価は如実に右肩上がりになっていると言うわけではありません。
表立って売りに出ている値段から値下げして成約に至る案件は少なくありません。
中には大幅な値下げの末に成約に至る物件などもあり得ます、
成約事例の成約価格はその物件が確かに売れた実績なので自分の不動産がいくらぐらいで売れそうかイメージする際には最も頼りになる情報だと思います。
ちなみに成約事例のデータについて実は国交省が誰でも見れるように公表しているのはご存知でしょうか?


不動産情報ライブラリ(国土交通省)

どのあたりのエリアでいくつくらいの成約事例が登録されていて、いくらぐらいで成約しているか誰でも見れるようになっております。
相場観を把握する方法としてスーモなど不動産サイトを見ただけでは高値売出しの事例ばかり目につく傾向にありますが、現実的な数字として成約価格を把握する方法として不動産情報ライブラリは有効な情報源と言えます。
ただし、不動産業者が物件情報を共有しているデータベース(レインズ)のデータを四半期毎に集計して登録しているためリアルタイムな情報ではありません。
私ども不動産業者よりちょっと遅れて事例が見れるようになっていると言ったイメージでしょうか?
弊社では過去に査定や売却相談いただいたお客様に毎月レインズの前月データを集計してお知らせしておりますので参考にしていただければと思います。
また、再査定のご用命いただけましたら直近の事例含めて再度事例を収集しまして机上査定書を作成してご報告いたしますのでお気軽にご用命ください。


以上、相場の変化をいち早く察知していただくために毎月成約事例情報をお届けしてまいります。
引き続き定期的にお知らせいたしますので参考にしていただけますと幸いです。


その他にも不動産についてご不明点やお悩みなどございましたら何でもご相談承ります。
お気軽にご連絡ください。


令和6年7月     
売却サポート:青山



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