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お世話になっております。

センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。

名東区における成約事例をお送りいたします。

相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。

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令和5年1月 成約事例データをお送りしております。
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[調査対象]名東区
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和5年1月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：7件
　成約価格：3,300万円～9,700万円
戸建：5件
　成約価格：4,190万円～8,300万円
マンション：12件
　成約価格：590万円～5,700万円

23.1成約事例【名東区】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください

※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。

コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。

https://campage.jp/test2/jireihaishin

////【所感】///////
令和5年1月の名古屋市名東区における成約動向としては戸建とマンションが大幅に成約登録件数を減少し前月比61％と半減してしまいました。
詳細内容は以下の通りです。

・土地・

平均成約坪単価：73.5万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2940万円
　3000万円未満の安価な土地については成約登録が無かった。
　藤が丘駅徒歩圏などでは坪単価100万円以上での成約登録が見受けられる。
　とは言え猪子石の南向き138坪の土地が大幅値下げして成約したデータが登録されていたため平均成約坪単価は思いのほか伸びなかった。

・戸建・
建物平均成約坪単価：150.82万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約4826万円
　前月に比べて中古物件の成約件数が大幅に減少した。
　安価な築古物件の成約登録が無く新築中古含めても4000万円以上でしか成約登録が無かったために平均成約坪単価は直近半年と比較しても最高値に引き上げられた。
　
・マンション・
平均成約平米単価：38.92万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2919万円
　前月に比べて成約件数が半分以下に落ち込んだ。
　昨年末の成約登録では2000万円台までの比較的買いやすい価格帯のマンションが成約件数の底上げに貢献していたものの…
　1月は前の月の半分しか売れておらず成約件数に貢献できなくなっていた。
　ただし、低価格帯物件の成約登録数が減少した結果として平均成約平米単価が上昇したことを考慮すると売れ行きはやや弱りつつも築浅など好条件物件は高額帯でも一定数着実に動いている様子が垣間見れる。

昨年末に急激な売れ行きを見せた名東区でも年が明けて1月は元の水準に戻ってしまいました。

昨年の名東区での売れ行きは月毎に上がり下がり波打つように推移してきましたが平均すると若干ですが右肩下がりになりつつあります。
例年では年末に向けて売れ行きが落ち込む印象があり年明けから伸び始める傾向にありますが今年はやや低調な滑り出しと言えるかもしれません。

不動産に限った話ではありませんが…
全般的に新しい年を迎えても明るい兆しは見えず未だ先行き不透明感が続いているような状況ではないでしょうか？
物価の上昇は未だ収束する気配は無く電気代など光熱費も随分高くなりました。
様々な値上がりは生活費に影響を及ぼしています。
一昔前は持家なら老後もローンさえ返し終わっていれば住居費用がかからないので年金収入と多少の貯えでも暮らしていけるような状況だったかもしれません。
しかしながら昨今のような先行きの見えない物価上昇では年金収入と多少の貯えだけでは心許ないと言う人も増えてきている様に感じます。
これは年金生活を送る高齢者に限った話ではありません。
若い世代でも物価の上昇に対して収入の増加が見込まれないのであれば先行きに不安を感じるのも仕方ありません。
その結果として消費意欲が低下してなるべくお金を使わないようにしようと言う心理が働いているのかもしれません。

物価の上昇は少なからず不動産価格の上昇にも影響を与えています。

そう言った意味では持家であれば恩恵に預かっているとも言えますが、物件価格が高くなるほど売れるまでに時間がかかる傾向にあります。
ただでさえ買手の物価高で消費意欲が低下している状況なので売手と買手の利害が反発しあって売れるまでにより時間がかかるようになってもしかたがないです。
不動産に関しては物価上昇が顕著になる以前から建材費や建築コストが上昇してインフレ気味な状況にありました。
そのため高値成約を目指して相場よりも高い売価設定でのチャレンジ価格で売り出す傾向が大半を占め、成約に至るまでの期間が長期化する事案が少なくありませんでしたが、今後はその割合がさらに増すのではないかと思われます。

とは言え誰でも不動産の売却に時間をかけられるわけではありません。

住み替え、離婚、納税や支払いなど人それぞれ急ぎ売却を余儀なくされるケースも少なくありません。
売価設定を抑えめにしておいたり、売却を完了させる時期を見込んで速やかな価格の見直しをしたりしてより早く売れるように工夫することもできます。
しかしあくまでも『早く売れるようにするための工夫』に過ぎないため差し迫って売却を余儀なくされる場合などは買手がつくまで安心できません。
その様な場合に重宝されるのが不動産業者による買取です。


不動産会社から買取価格を提示するのでその条件で売るか売らないか判断するだけ！
販売広告をして見込客からの問合せを待つなどの期間がそもそも必要なくなります。
買取なので高く売れる可能性を最大限模索するような売り方はできませんがある程度納得のいく条件がでてこれば即決できるのは安心材料と言えます。

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以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。