【土地】【戸建】【マンション】
不動産査定のお申し込みはコチラ
--------------------今月の注目記事---
生活気分、来年は
「景気が悪くなる」が過去最多を更新
--------------------------------------
※その他の注目記事はコチラ
お世話になっております。
センチュリー21興和不動産 売却サポート担当の青山です。
日進市における成約事例をお送りいたします。
相場の把握や市況の確認でご覧いただけますと幸いです。
--------------------------------------------------------------------
令和4年11月 成約事例データをお送りしております。
//////////////////////////////////////
[調査対象]日進市
中部不動産流通機構(レインズ)より
令和4年11月登録分を抜粋
[成約登録件数]
土地：4件
成約価格：1,950万円～3,880万円
戸建：2件
成約価格：3,030万円～4,100万円
マンション：7件
成約価格：1,780万円～4,430万円
22.11成約事例【日進市】.pdf
※pdfデータ添付しておりますのでご確認ください
※パスワードがわからない場合はメールにて成約事例をお送りします。
コチラ↓からメールアドレスをご登録ください。
https://campage.jp/test2/jireihaishin
////【所感】///////
令和4年11月の日進市における成約動向としては土地と戸建が大幅に成約件数を減少し前月比65％の成約件数となりました。
詳細内容は以下の通りです。
・土地・
平均成約坪単価：54.78万円
⇒40坪の住宅用地に換算すると…約2191万円
街並みの整った住宅街の土地で成約登録が固まっていた。
サイズ的にも個人宅を建てるのに適したサイズ感のものばかりで単価も極端に安くなるような物件の成約登録は無かった。
箕ノ手の分譲地が坪単価80万円弱で成約登録されたため平均値が引き上げられて直近3ヶ月に比べると跳ね上がる結果となった。
・戸建・
建物平均成約坪単価：52.71万円
⇒延床32坪の4LDK戸建に換算すると…約1686万円
前月と同様に中古物件の成約登録しかなかった。
そのうえ法定耐用年数超の大きめな家に成約登録が固まっていたため平均単価が大幅に下がる結果となった。
・マンション・
平均成約平米単価：38.34万円
⇒専有面積75平米3LDKマンションに換算すると…約2875万円
11月はマンションだけが成約件数を減らさずに横ばいに推移した。
駅近が良く売れていたことに加えて赤池の築浅物件で複数の成約登録があったため平均成約単価が直近3ヶ月に比べると跳ね上がる結果となった。
また、成約物件の7割が専有面積80平米以上の物件となっており広さがある物件の方が良く売れている結果となった。
9月10月と右肩上がりに増えてきていた成約件数が11月に気て失速した形となりました。
とは言え前年同月比では同水準の成約件数となっているので単に年末に向けて例年通りに売れ足が落ち着いてきているだけなのかもしれません。
ただ、昨年は12月になってさらに成約件数が低下していました。
例年と似たような雰囲気を考慮すると今月の行く動向が案じられます。
また、今年を振り返れば何かと景気の悪い話題が多い1年だったのではないでしょうか？
そう考えると来年の動向はさらに気がかりになるところです。
一昨年のウッドショックも色あせて感じられるほど今年は色々なモノが値上がりする年でした。
資材や設備とそれにかかわる様々な人の集まりで作られていく建築物は値上げの影響を受けずに済むわけがありません。
建築費の高騰を背景に新築物件の相場はかなり高くなりました。
新築価格に牽引される形で中古も従来より高値で売り出しても売れると言った形で売手に有利だったかもしれません。
ただ、あまりに度重なる値上がりは消費者の意欲を抑制する要因になりつつあります。
その様な状況において何かしらきっかけがあれば一気に低迷へと転じる可能性も否めません。
来年想定されるきっかけとしては日銀総裁の任期満了に伴う金利政策の動向ではないでしょうか？
世の中の風潮的には『ゼロ金利政策は終了で金利が上がる』と目されていますが、逆に『金利上げようものなら中小企業の倒産が相次ぐので上げられるわけがない』と言った考えもあります。
とは言え不動産業界の中では…
『金利は上がる』→『売れ行きが悪くなる』
と言った予想が大半を占めております。
マンションデベロッパーや建売業者のみならず買取再販専門業者等でも一部に仕入を厳選する動きも出始めているとも言います。
高い値段で売れること見込んで高値で買ったものの…仕入した物件が完成して販売する頃には金利上って売れ行き悪くなってドツボにハマると言ったリスクを避けるため慎重になりつつあります。
また、度重なる資材の値上げに伴う建築費の上昇で販売価格を維持するために不動産の買取価格を抑える動きも出始めています。
名古屋市内で駅徒歩圏内であれば高値で土地を買い上げていた狭小分譲をする建売業者などは来年から建築費が上がるので今ほど高値で土地を買えなくなると言っているところもあります。
時期が変わると買えると言っていたものが買えなくなる事案も少なくないと思われます。
買取査定で価格目線だけ引き出しておいて保留にしていたものの、いざ売ろうとしたらそこまでの金額付かないなんてことも起こり得ます。
今現在がかなり不動産相場も上がっている状態なので売却を検討しているのであれば高く売れるうちに売却を進められた方が良いと思われます。
以上、また今後とも定期的に市況情報として成約事例をお送りさせていただきます。
不動産についてご不明点やお悩みなどございましたらお気軽にご連絡ください。
売却サポート：青山
--追伸--
情熱!!買取キャンペーン実施中(特典最大20万円相当)
今年も買取キャンペーン実施します。
選べる特典3つ！！！
最大20万円相当の特典がご利用いただけます。
期間限定：令和5年2月末まで
ぜひこの機会にご利用ください。
